Как выбрать дом при покупке дома в Сиане
По мере того, как процесс урбанизации Сианя ускоряется, все больше и больше покупателей жилья обращают свое внимание на этот город, где сочетаются история и современность. Однако при таком большом количестве недвижимости и домов выбор дома, который им подходит, стал сложной проблемой для многих людей. В этой статье будут объединены актуальные темы и материалы последних 10 дней, чтобы предоставить вам структурированное руководство по покупке и выбору дома в Сиане.
1. Текущая ситуация на рынке недвижимости Сианя
Согласно последним рыночным данным, рынок недвижимости Сианя имеет следующие характеристики:
| индекс | числовое значение | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Средняя цена нового дома | 15 800 юаней/㎡ | +3,5% |
| Средняя цена вторичного жилья | 14 200 юаней/㎡ | +2,8% |
| Объем сделок с новым домом | 2450 комплектов в неделю | -8,2% |
| Объем сделок по вторичному жилью | 1870 комплектов в неделю | -12,5% |
Из данных видно, что цены на жилье в Сиане в целом имеют устойчивую тенденцию к росту, но объем сделок снизился, и на рынке наблюдается сильная выжидательная позиция.
2. Руководство по региональному выбору
Развитие различных регионов Сианя неравномерно, и покупателям жилья следует выбирать подходящий регион в соответствии со своими потребностями:
| область | Преимущества | Недостатки | Подходит для толпы |
|---|---|---|---|
| Зона высоких технологий | Промышленная агломерация и комплексные вспомогательные мощности | Высокие цены на жилье и пробки на дорогах | Высокооплачиваемые служащие, инвесторы |
| Новый район Цюцзян | Красивая природа и богатая культурная атмосфера | Высокая стоимость жизни и мало коммерческих объектов | Потребности в улучшении, любители культуры |
| Экологическая зона Чанба | Хорошая экологическая среда и большой потенциал развития | Неполные вспомогательные объекты и далеко от центра города. | Покупатели жилья «точно в срок» и долгосрочные инвесторы |
| Новый район Сисянь | Политическая поддержка, депрессия цен | Низкая зрелость и долгое время в пути | Первые покупатели жилья, люди, чувствительные к политике |
3. Ключевые факторы при выборе дома
1.удобство транспортировки: Сеть метро Сианя постоянно совершенствуется, и объекты недвижимости вдоль метро имеют приоритет, особенно проекты вокруг линий 1, 2, 3 и 4.
2.образовательные ресурсы: Проект Сианя «Знаменитые школы+» продолжает развиваться, уделяя внимание масштабу зонирования высококачественных школ в каждом районе, особенно вокруг таких знаменитых школ, как средняя школа № 1 Гаосинь и средняя школа № 1 железной дороги.
3.Объекты поддержки бизнеса: Жизнь в зрелых деловых районах, таких как Сяочжай и Колокольня, удобна, но цены выше; развивающиеся деловые районы, такие как Qujiang CCBD и Gaoxin Jinye Road, имеют больший потенциал.
4.Бренд застройщика: Последние рыночные данные показывают, что большей популярностью пользуются проекты брендовых компаний недвижимости:
| Разработчик | доля рынка | Средняя цена (юань/㎡) | Уровень жалоб |
|---|---|---|---|
| Ванке | 18,5% | 16 200 | 0,8% |
| Лунху | 15,2% | 15 800 | 1,2% |
| Загородный сад | 12,7% | 14 500 | 2,5% |
| Сунак | 10,3% | 16 500 | 1,8% |
4. Консультации по покупке дома
1.Просто нужны покупатели жилья: Рекомендуется обратить внимание на снижение цен, например, в районах Чанба и Канву, выбирать небольшие квартиры площадью менее 90 квадратных метров и контролировать ежемесячный платеж в пределах 40% от семейного дохода.
2.Покупатель улучшений: Можно рассмотреть зрелые районы, такие как высокие технологии и Цюйцзян, уделив особое внимание качеству местных сообществ и услугам в сфере недвижимости. Предпочтительны три или четыре спальни площадью 120-140 кв.м.
3.покупатель инвестиционного дома: обратите внимание на районы с политическими бонусами, такие как Новый район Сисянь и аэрокосмическая база, и выбирайте небольшие по размеру недорогие дома, чтобы их можно было впоследствии сдать в аренду или перепродать.
5. Последние популярные точки покупки жилья
1. Политика цен на вторичное жилье в Сиане была ослаблена, а цены на жилье в некоторых высококачественных школьных округах выросли.
2. План мегаполиса Сиань был одобрен, и прилегающие районы и уезды, такие как районы Гаолин и Хуйи, сталкиваются с возможностями развития.
3. Многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам: процентные ставки для тех, кто впервые покупает жилье, составляют всего 4,1%, что снижает стоимость покупки дома.
4. Сиань запускает пилотный проект по созданию совместного жилья, и семьи, соответствующие критериям, могут обратить на него внимание.
Короче говоря, покупая дом в Сиане, нужно всесторонне учитывать развитие региона, собственные потребности и динамику рынка. Покупателям жилья рекомендуется больше читать и сравнивать, при необходимости консультироваться с профессионалами и принимать рациональные решения.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
